Come calcolare l'area edificabile di una casa
Negli ultimi anni, mentre il mercato immobiliare continua a surriscaldarsi, gli acquirenti di case prestano sempre più attenzione al metodo di calcolo della superficie edificabile di una casa. L'area di costruzione non è legata solo allo spazio effettivo di utilizzo della casa, ma influisce direttamente anche sul costo di acquisto della casa e sulle conseguenti spese immobiliari. Questo articolo introdurrà in dettaglio il metodo di calcolo dell'area edificabile e lo combinerà con gli argomenti più discussi su Internet negli ultimi 10 giorni per aiutare tutti a comprendere meglio questo concetto.
1. Definizione di area edificabile
L'area edificabile si riferisce alla somma delle aree periferiche orizzontali proiettate di tutti i piani sopra i piedi del muro esterno (colonna) della casa, compresi balconi, corridoi, scantinati, scale esterne e altre strutture accessorie. La superficie edificabile è uno degli indicatori a cui gli acquirenti di case prestano maggiore attenzione, perché è direttamente correlato al reale valore d'uso e al prezzo della casa.
2. Metodo di calcolo dell'area edificabile
Secondo il "Codice per il calcolo della superficie edificabile dei progetti di costruzione" (GB/T 50353-2013), il calcolo della superficie edificabile comprende principalmente i seguenti aspetti:
| Progetto | Metodo di calcolo |
|---|---|
| edificio ad un solo piano | Calcolato in base all'area orizzontale periferica della struttura sopra il piede del muro esterno. |
| edificio a più piani | Calcolato in base alla superficie totale dell'edificio di ciascun piano. |
| balcone | I balconi chiusi vengono calcolati come l'intera area, mentre i balconi non chiusi vengono calcolati come metà dell'area. |
| seminterrato | La parte con altezza del pavimento superiore a 2,2 metri sarà calcolata come superficie intera, altrimenti sarà calcolata come metà della superficie. |
| bovindo | Se il dislivello tra il davanzale e il suolo è inferiore a 0,45 metri e l'altezza netta supera i 2,1 metri, verrà calcolata come area intera, altrimenti non verrà conteggiata nell'area. |
3. La differenza tra area edificabile e area utilizzabile
Superficie edificabile e superficie utile sono due concetti diversi. L'area di costruzione comprende tutte le aree strutturali periferiche della casa, mentre la superficie utile si riferisce all'effettiva superficie netta disponibile per l'uso, escluse le parti strutturali come muri e colonne. In generale la superficie utile corrisponde a circa il 70%-80% dell’area edificabile.
| Progetto | Zona edificabile | Zona utilizzata |
|---|---|---|
| definizione | L'area totale della struttura esterna della casa | Area netta effettiva disponibile per l'uso |
| Contiene contenuto | Muri, colonne, balconi, scantinati, ecc. | Esclude parti strutturali come muri e colonne |
| Proporzione | 100% | Circa 70%-80% |
4. Argomenti e contenuti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni
Negli ultimi 10 giorni i temi caldi su Internet relativi al settore dell'edilizia abitativa si sono concentrati principalmente sui seguenti aspetti:
| argomenti caldi | Contenuti interessanti |
|---|---|
| Polemica sull'area condivisa | Gli acquirenti di case in molti luoghi si sono chiesti se l'area condivisa sia troppo grande e hanno chiesto la cancellazione del calcolo dell'area condivisa. |
| La superficie del certificato immobiliare non corrisponde alla superficie effettiva | Alcuni acquirenti di case ritengono che vi sia una discrepanza tra la superficie indicata sul certificato di proprietà e la misurazione effettiva. |
| Attuazione di nuove normative | Alcune zone hanno iniziato ad implementare nuove specifiche di calcolo delle superfici edificabili, adeguando i metodi di calcolo per balconi, vetrate e altre parti. |
| Calcolo dell'area decorativa | Il modo in cui le aziende di decorazione calcolano ragionevolmente l'area utilizzabile di una casa è diventato l'obiettivo dei consumatori. |
5. Come evitare le insidie nel calcolo della superficie edificabile
Gli acquirenti di case devono prestare attenzione ai seguenti punti nel calcolo della superficie per evitare di cadere nella trappola di promotori o intermediari:
1.Controlla attentamente il contratto: I valori specifici della superficie edificabile e della superficie utilizzabile dovrebbero essere chiaramente indicati nel contratto di acquisto della casa per evitare dichiarazioni vaghe.
2.Misurazione sul campo: Prima di consegnare la casa, puoi chiedere a un'agenzia di geometri professionale di effettuare una misurazione in loco della casa per assicurarti che sia coerente con il contratto.
3.Comprendere l'area comune: L'area condivisa comprende parti pubbliche come ascensori e vani scala. Gli acquirenti di case dovrebbero capire se il rapporto condiviso è ragionevole.
4.Prestare attenzione ai cambiamenti politici: Le specifiche per il calcolo dell'area edificabile possono essere diverse nelle diverse regioni e gli acquirenti di case dovrebbero tenersi al passo con le politiche locali.
6. Conclusione
Il calcolo della superficie edificabile coinvolge molti aspetti. Gli acquirenti di case devono comprendere appieno le specifiche pertinenti e i metodi di calcolo per essere ben informati durante il processo di acquisto della casa. Attraverso l'introduzione di questo articolo, spero che possa aiutare tutti a comprendere meglio il metodo di calcolo dell'area edificabile ed evitare controversie causate da questioni relative all'area.
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