Come calcolare il deposito alla partenza per un appartamento condiviso? Analisi degli argomenti caldi su Internet negli ultimi 10 giorni
Poiché l’alloggio condiviso diventa una scelta di vita per un numero sempre maggiore di giovani, la questione dei depositi in check-out ha spesso causato controversie. Negli ultimi tempi sui social media si è parlato molto di "controversie sul deposito condiviso dell'affitto". Questo articolo combinerà i contenuti più interessanti degli ultimi 10 giorni su Internet per fornirti un'analisi dettagliata del metodo di calcolo del deposito cauzionale per gli affitti condivisi.
1. Elenco degli standard di rimborso del deposito molto discussi su Internet
| Classifica | fulcro delle polemiche | Popolarità della discussione | Casi tipici |
|---|---|---|---|
| 1 | Viene dedotta l'usura naturale? | 98,7w | Verranno detratti NT $ 500 per piccole macchie sul muro |
| 2 | Liquidazione dei danni per partenza anticipata | 76,2w | Se si disdice il contratto di locazione con 15 giorni di anticipo, verrà trattenuto l'intero acconto |
| 3 | Standard comuni di assegnazione delle aree | 63,5w | Le lampadine rotte nel soggiorno dovrebbero essere condivise equamente |
| 4 | Limite temporale per il rimborso del deposito | 51,3w | Deposito non rimborsato dopo 3 mesi di ritardo |
| 5 | Standard di addebito delle spese di pulizia | 42,8w | Costo per la pulizia profonda di 200 yuan/ora |
2. Elementi fondamentali del calcolo del deposito
Secondo l'articolo 704 del codice civile, per poter detrarre la cauzione devono essere soddisfatte le seguenti condizioni:
| Detrazioni | Gamma ragionevole | Base giuridica |
|---|---|---|
| Risarcimento danni alla casa | costo effettivo della riparazione | Articolo 710 del codice civile |
| Tasse in arretrato | Effettivi arretrati per acqua, luce, gas, ecc. | Articolo 60 della legge sui contratti |
| spese di pulizia | Prezzo di mercato 100-300 yuan | Misure per la gestione degli oneri per i servizi immobiliari |
| Penale penale per risoluzione anticipata del contratto | Non più del 30% dell'affitto mensile | Articolo 585 del codice civile |
3. Soluzioni per la gestione dei casi scottanti recenti
1.Caso del distretto di Guangzhou Tianhe(Esposto il 5 agosto 2023): È stata trattenuta l’intera cauzione a carico del conduttore a causa di tracce di ganci sul muro. Dopo la mediazione, il proprietario ha rimborsato l'80%. Base per l'adeguamento: I segni dei ganci sono segni di normale utilizzo e non costituiscono danni gravi.
2.Caso del distretto di Pechino Chaoyang(Sentenza del 10 agosto 2023): La clausola secondo cui la penale per disdetta anticipata supera il 50% dell'affitto mensile è stata ritenuta non valida dal tribunale. La corte ha sottolineato che la liquidazione dei danni eccessivi era ingiusta.
3.Caso del distretto di Shenzhen Longgang(Mediazione del 12 agosto 2023): è stato detratto un costo di pulizia di 300 yuan perché il filtro dell'aria condizionata non è stato pulito e il saldo finale si basava sul costo di pulizia effettivo di 50 yuan. Base: per l'addebito sono necessarie ricevute formali.
4. Guida completa al processo per il rimborso del deposito
| Nodo temporale | Cose da notare | Conserva le prove |
|---|---|---|
| Prima del check-in | Fai un video delle condizioni attuali della casa | Dati immagine con timestamp |
| periodo di residenza | Segnalare tempestivamente problemi abitativi | Registri di manutenzione e registri di comunicazione |
| prima del check-out | Ispezionare congiuntamente la casa | Modulo di accettazione firmato da entrambe le parti |
| Dopo il check-out | Richiedi l'elenco dettagliato delle detrazioni | Voucher di addebito con sigillo ufficiale |
5. Classifica di popolarità dei canali di tutela dei diritti
Secondo le statistiche di varie piattaforme negli ultimi 10 giorni, i canali di protezione dei diritti più efficaci sono:
| canale | Tasso di risoluzione | tempo medio di elaborazione |
|---|---|---|
| 12345 hotline del servizio governativo | 78,6% | 3-5 giorni lavorativi |
| Denunce al Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale | 65,2% | 7-10 giorni lavorativi |
| Comitato di mediazione popolare | 57,3% | 10-15 giorni lavorativi |
| azione giudiziaria per controversie di modesta entità | 92,1% | 1-3 mesi |
Consigli gentili:Secondo gli ultimi dati, il numero di reclami relativi a controversie sui depositi nelle principali città del paese è aumentato del 23% su base mensile da agosto. Si consiglia agli inquilini di chiarire i termini della cauzione al momento della firma del contratto, ed è meglio aggiungere accordi speciali come "la cauzione non verrà trattenuta a causa della naturale usura della casa". In caso di controversia è possibile innanzitutto presentare un reclamo online tramite la "Piattaforma nazionale dei servizi di vigilanza sugli affitti abitativi".
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